Калькулятор арендной доходности в Дубае

Как рассчитать арендную доходность в Дубае

Валовая арендная доходность = (годовая аренда ÷ цена покупки) × 100. Например, аренда 80 000 AED при покупке за 1 000 000 AED = 8% валовой доходности. Чистая арендная доходность сначала вычитает годовые расходы: сервисные сборы, комиссии агентств, обслуживание и простой. Чистая доходность = ((годовая аренда − годовые расходы) ÷ цена покупки) × 100. Для того же объекта при расходах 18 000 AED чистая доходность = 6,2%.

Валовая и чистая арендная доходность

Брокеры обычно называют валовую доходность. В Дубае разрыв с чистой определяется прежде всего сервисными сборами (от менее 10 до более 30 AED за кв. фут в зависимости от здания), а также сборами DLD при покупке, комиссией агентства при сдаче и расходами на обслуживание. Объект с привлекательной валовой доходностью может проиграть после учёта сборов — поэтому мы всегда моделируем чистую. Прочитайте наш гид по валовой и чистой арендной доходности с подробным разбором на примере.

Какая арендная доходность в Дубае считается хорошей?

Валовая доходность обычно составляет около 5–6% в премиальных локациях, таких как Даунтаун и Дубай Марина, и 7–9% в доступных районах с высоким спросом, таких как JVC. Что считать «хорошим», зависит от вашей требуемой ставки доходности, стоимости финансирования и того, какая часть валовой доходности остаётся чистой после сервисных сборов. Используйте калькулятор выше с фактической ставкой сборов конкретного здания — а не со средней по району.

Покупаете офф-план? Смоделируйте доходность на момент сдачи с помощью нашего анализатора планов оплаты вместе с этим калькулятором.

Частые вопросы

Как рассчитать арендную доходность?

Валовая арендная доходность = (годовая аренда ÷ цена покупки) × 100. Чистая доходность вычитает из аренды годовые расходы — сервисные сборы, комиссии агентств, обслуживание и простой — до деления на цену. Для недвижимости в Дубае всегда моделируйте чистую доходность: сервисные сборы сильно различаются между зданиями.

Какая арендная доходность в Дубае считается хорошей?

Валовая доходность обычно составляет примерно 5–6% в премиальных локациях и 7–9% в доступных районах с высоким спросом — но значение имеет чистая доходность. Объект с высокой валовой доходностью и тяжёлыми сервисными сборами может уступить варианту с меньшей валовой. Моделируйте на уровне конкретного объекта, а не средней по району.

Валовая и чистая доходность — в чём разница?

Валовая доходность соотносит заявленную аренду с ценой покупки. Чистая вычитает сервисные сборы, комиссии агентств, обслуживание и простой. В Дубае сервисные сборы часто создают наибольший разрыв между валовой и чистой доходностью — иногда 1–2 процентных пункта и более.

Как рассчитывается чистая доходность для недвижимости в Дубае?

Чистая доходность = ((годовая аренда − годовые расходы) ÷ цена покупки) × 100. Расходы включают сервисные сборы (ставка за кв. фут × площадь), комиссию агентства при сдаче, обслуживание и резерв на простой. Используйте фактическую ставку сервисных сборов здания, а не среднюю по району.