Исследования и аналитика
Независимый консультационный взгляд на состояние рынка недвижимости Дубая в середине года — что движет спросом, где сжимается доходность, компромиссы off-plan против готового жилья и за чем мы следим дальше.
The index is down 10% since February and villas are up 2% while apartments are down 3%. Both are true. What it means for what you are being shown.
Five checks in order — project registration, escrow, broker licence, title stage, and red flags — with the actual DLD e-service URLs and what each field means.
Большинство цифр доходности, которые называют инвесторам в Дубае, — валовые, а валовая доходность может вводить в заблуждение. Вот как рассчитать чистую доходность, которая действительно остаётся у вас.
Как мы оцениваем ротацию между субрынками при движении институционального и семейного капитала — и сигналы спроса и предложения, которые мы отслеживаем, прежде чем советовать вход.
Практическая система оценки риска сдачи off-plan объектов: сроки, сигналы качества при передаче, работа с дефектами и сервис после передачи — прежде цены и доходности.
Как зарубежные и иностранные инвесторы покупают недвижимость в Дубае удалённо — зоны фрихолда, расходы, ипотека для нерезидентов, золотая виза, репатриация средств и основы налогообложения.
Посуточная аренда может показывать впечатляющую валовую доходность, но чистая картина сложнее. Как выбрать между краткосрочной и долгосрочной сдачей вашей недвижимости в Дубае.
Фрихолд или лизхолд? Title Deed или Oqood? Понятный гид о том, как на самом деле устроено право собственности на недвижимость в Дубае для инвесторов.
Сервисные сборы — самая недооценённая строка в инвестиции в Дубае, и они сильно различаются между зданиями. Вот как они работают и что проверить перед покупкой.
Цена покупки — только начало. Заложите в бюджет транзакционные расходы сверх неё, чтобы расчёты доходности — и ваши средства — не оказались под ударом.
Собираетесь подписать договор на off-plan объект в Дубае? Бесплатный чек-лист из 12 пунктов: проверка RERA и эскроу-счёта, репутация застройщика, план оплат и полная стоимость — до того, как вы заплатите.
Почему валовая доходность падает в устоявшихся районах — и как мы отличаем здоровое созревание рынка от сценариев, требующих большей осторожности.
Понятный чек-лист по программе долгосрочного резидентства через недвижимость: пороговые суммы, реалии права собственности и почему формулировки в буклетах — не юридическая консультация.
Как отсроченные и post-handover планы оплат превращаются в скрытую стоимость финансирования — и как разным типам инвесторов оценивать компромиссы.
На примере одного заметного мастер-плана Дубая: как мы читаем волны предложения, структуру продукта и дифференциацию аренды — без публикации рекомендаций к покупке.
Independent Dubai market notes — no listings, no spam. Unsubscribe any time.
