حاسبة عائد الإيجار في دبي
قدّر العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، والدخل السنوي الصافي، وفترة استرداد رأس المال لأي عقار في دبي — ثم قارن النتيجة بالسوق. تحليل مستقل دون أي أجندة بيعية.
Indicative rates only · updated 2026-05-31. Not financial advice.
أرقامك
الإدارة والصيانة والتأمين وغيرها.
العائد الإجمالي
7.2%
العائد الصافي
6.0%
صافي الدخل السنوي
AED 90,000
فترة الاسترداد
16.7 سنة
أعلى من المؤشر الإرشادي للعائد الإجمالي في المناطق الرئيسية (~6.0%).
تفضّل مناقشة الأمر مباشرة؟
احجز استشارة دون التزام — وسنستحضر أرقامك في المحادثة.
تقديرات فقط. المؤشر الإرشادي ~6.0% (Bayut / Engel & Völkers, 2026) · بيانات السوق كما في 2026-07-02. تعتمد العوائد الفعلية على التمويل والشغور والرسوم وظروف السوق، ويجب التأكد منها مع مستشار مؤهل قبل الاستثمار.
ضمّن هذه الأداة
انسخ كود iframe لتضمين هذه الحاسبة في موقعك. رابط الإسناد مضمّن في صفحة التضمين.
<iframe src="https://corespacesrealty.ae/embed/rental-yield-calculator" title="CoreSpaces rental-yield-calculator" width="100%" height="720" style="border:0;border-radius:12px;max-width:960px" loading="lazy"></iframe>
كيف تحسب عائد الإيجار في دبي
العائد الإيجاري الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100. على سبيل المثال، إيجار 80,000 درهم (AED) على شراء بقيمة 1,000,000 درهم = عائد إجمالي 8%. العائد الإيجاري الصافي يخصم التكاليف السنوية أولاً: رسوم الخدمات، وعمولات الوساطة، والصيانة، وفترات الشغور. العائد الصافي = ((الإيجار السنوي − التكاليف السنوية) ÷ سعر الشراء) × 100. وعلى الوحدة نفسها، إذا بلغت التكاليف 18,000 درهم، فالعائد الصافي = 6.2%.
العائد الإجمالي مقابل العائد الصافي
غالبًا ما يذكر الوسطاء العائد الإجمالي. في دبي، الفجوة بين الإجمالي والصافي مدفوعة أساسًا بـرسوم الخدمات (التي تتراوح من أقل من 10 دراهم إلى أكثر من 30 درهمًا للقدم المربعة بحسب المبنى)، إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عند الشراء، وعمولة التأجير، والصيانة. قد يتراجع أداء عقار ذي عائد إجمالي جذاب بعد احتساب الرسوم — ولهذا نُعدّ النمذجة دائمًا على أساس العائد الصافي. اقرأ دليلنا للعائد الإجمالي مقابل الصافي للاطلاع على مثال محسوب بالتفصيل.
ما هو عائد الإيجار الجيد في دبي؟
تدور العوائد الإجمالية عادة حول 5–6% في العناوين الرئيسية مثل داون تاون ودبي مارينا، و7–9% في المجتمعات ذات الأسعار المعقولة والطلب المرتفع مثل JVC. يعتمد ما يُعد «جيدًا» على معدل العائد المستهدف لديك، وتكاليف التمويل، ومقدار ما يتبقى من العائد الإجمالي كصافٍ بعد رسوم الخدمات. استخدم الحاسبة أعلاه بمعدل رسوم المبنى الفعلي — وليس متوسط المنطقة.
تشتري على الخارطة؟ قم بنمذجة العائد عند الإنجاز باستخدام محلّل خطط الدفع إلى جانب هذه الحاسبة.
أسئلة شائعة
- كيف أحسب عائد الإيجار؟
- العائد الإيجاري الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100. أما العائد الصافي فيخصم التكاليف السنوية — رسوم الخدمات، وعمولات الوساطة، والصيانة، وفترات الشغور — من الإيجار قبل القسمة على السعر. احرص دائمًا على نمذجة العائد الصافي لعقارات دبي لأن رسوم الخدمات تتفاوت بشدة بين المباني.
- ما هو عائد الإيجار الجيد في دبي؟
- تتراوح العوائد الإجمالية عادة بين نحو 5–6% في العناوين الرئيسية و7–9% في المجتمعات ذات الأسعار المعقولة والطلب المرتفع — لكن العائد الصافي هو ما يهم. فقد تتراجع وحدة ذات عائد إجمالي مرتفع ورسوم خدمات ثقيلة عن بديل أقل عائدًا إجماليًا. قم بالنمذجة على مستوى الوحدة، لا متوسط المنطقة.
- العائد الإجمالي مقابل الصافي — ما الفرق؟
- يقيس العائد الإجمالي الإيجار المعلن مقابل سعر الشراء. أما العائد الصافي فيخصم رسوم الخدمات، وعمولات الوساطة، والصيانة، وفترات الشغور. في دبي، غالبًا ما تكون رسوم الخدمات أكبر فجوة بين الإجمالي والصافي — أحيانًا نقطة إلى نقطتين مئويتين أو أكثر.
- كيف يُحسب العائد الصافي لعقارات دبي؟
- العائد الصافي = ((الإيجار السنوي − التكاليف السنوية) ÷ سعر الشراء) × 100. تشمل التكاليف رسوم الخدمات (سعر القدم المربعة × مساحة الوحدة)، وعمولة التأجير، والصيانة، ومخصصًا لفترات الشغور. استخدم معدل رسوم الخدمات الفعلي للمبنى، لا متوسط المنطقة.